告别粗放式建设减少城市病 住宅新革命振奋人心
3月24日，中共中央政治局召开会议，审议通过《关于加快推进生态文明建设的意见》，首次提出“绿色化”概念，并将其上升到构筑新的综合国力和国际竞争新优势的高度，彰显了党中央对人类文明发展规律、自然规律和经济社会发展规律的深刻认识。“绿色化”已成为新常态下经济发展的新任务、推进生态文明建设的新要求。
不论是从经济、社会价值看，还是从国内外的发展经验看，推进住宅产业化都是国家绿色发展的必经道路之一。这不仅是技术层面的转型升级，更是思想意识理念的转型升级。
发展绿色建筑成为国家共识
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，形象点说，就是“搭积木”，像造汽车一样，楼板、墙、楼梯等都是先在工厂生产，然后由建筑企业组装建设。
住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区起步较早，产业化程度较高。联合国经济事务部在1974年发表了《关于逐步实现建筑工业化的政府政策和措施指南》认为建筑工业化是20世纪不可逆转的潮流。
1992年，在《中国21世纪议程》中，构思了住宅产业的雏形。2013年，我国建筑工业化迎来最佳发展机遇，国务院“1号文件”转发《绿色建筑行动方案》，明确提出“大力推动建筑工业化”为国家十大重要任务之一。而在党的十八大报告中，关于“美丽中国”建设的提出，再一次明确了建筑工业化的战略定位。至此，推动建筑工业化，发展绿色建筑成为最高级别的国家共识。
当前，资源环境带给房地产行业的压力前所未有。建筑行业能耗至少占了全社会的1/3，这其中，建设阶段的建筑能耗又占了建筑总能耗的1/2以上。发展住宅产业化，能够使节材率达20%以上，施工节水率达60%以上，减少建筑垃圾80%以上，还能够大大减少建筑工地扬尘。众所周知，建筑工地扬尘是雾霾形成的三大主因之一。实现住宅产业化可以说是实现国家绿色发展、建设资源节约型、环境友好型社会的需要。
住宅产业化带来巨大环保效益
在全球建筑业，产业化住宅常被称为绿色建筑，因节能降耗贯穿了其全过程，其环保效益随处可见。
从住宅产业化生产的第一步——原材料和工艺选择，就充分体现了绿色概念。预制夹心保温剪力墙则是一种集承重与保温于一体的新型墙体，由于保温材料处于承重结构的保护之中，可以解决保温材料损耗快、寿命短的通病。根据同济大学的试验结果，这种墙体具有令人满意的力学和热工性能。也就是说，采用这一墙体的房子不仅在造的时候节能环保，居民入住以后，也能享受到冬暖夏凉的生态效益。
住宅产业化配件的生产和安装，更是节能环保的典范。根据中国城市科学研究会的研究，在当前我国社会总能耗中，建筑能耗超过30%。上海市去年所做的一份报告显示，上海建筑工地、道路和堆场烟尘对PM2.5的贡献率达到10%。
采用工业化建造方式，减少户外作业，缩短项目工期，能有效降低能源消耗和材料浪费。据万科测算，使用住宅产业化技术，平均每1万平方米面积可节电52590千瓦时，节能降耗率为30.75%；节水2500立方米、节能降耗率36.44%；节约各种模板65吨、节能降耗率53.5%；减少废弃物53立方米，节能降耗率36.92%。
传统建筑工地的污水、噪声对城市环境的影响是直观的，在产业化住宅的施工现场，则不再要脚手架、竹木跳板、尼龙防护网等设施，减少大量建筑垃圾、建筑污水和工地扬尘。
上述环保效益显而易见。而在这一生产技术的幕后，还有一本“看不见”的环保账。
整洁、规范、自动化程度高，是所有外行对装配式建筑预制车间的第一印象。其实，预制建筑部件的另一个好处在于可以对生产过程产生的废气物排放进行更加严格的控制和管理。综上所述，“全寿命周期”的绿色，正是住宅产业化环保效益的最佳写照。
生态文明建设加速建筑业首当其冲
3月24日召开的中共中央政治局会议，审议通过了《关于加快推进生态文明建设的意见》。专家分析指出，在加快推进生态文明建设中，建筑业首当其冲要承担这样的使命，加快转变发展方式。
目前乃至将来相当长时期内，中国会处在一个快速城镇化阶段，每年有大量的住宅被建设并投入使用。我国住宅产业自上世纪90年代以来经历了两三轮的快速发展，有经验也有教训，总体来看仍处于较低发展水平，产业聚集效应和对新型城镇化的推手作用未能显现。
新型城镇化主要包括产业发展、人口聚集、基础设施建设、住宅建设和公共服务配套五大基本内容，其中住宅建设是基础和载体，也是解决城镇化所带来系列问题的重要切入点。
然而，作为城镇化建设重要载体的住宅建设，年投资额在万亿元左右，约占全社会固定资产投资的20%以上，但大多采用传统水泥浇灌方式进行施工，资源占用和消耗较大，发展模式较为粗放。可以看到，再像过去那样建房子，我们的资源压力、环境压力、人力成本压力将不堪重负，无疑会进一步加重“城市病”。这种情况下，加快推进住宅产业化建设，进而推动新型城镇化，迫在眉睫、势在必行。可以说，建筑业粗放型发展模式已经进入“死亡倒计时”。
由政府推动的绿色建筑行动已在各地全面开展，住宅产业化早已不是要不要的问题，而是如何更快地推广，更好地追赶先行者的问题。种种社会发展潮流，正在推动着中国步入“住宅产业化”时代。济南住宅产业化，在深厚积淀的基础上，乘着顶层设计和社会发展需求的东风，将迎来新一轮跨越式发展，为我市生态文明建设贡献重要力量。
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